第 911 现代化就是城市化
“有了这几项优惠政策，农业合作社应该可以很快被大中华联邦的农民所接受吧？”常瑞青微笑着问了一句会议室里的众人，大家都纷纷点头。就目前联邦政府的财力来说，常瑞青给出的这几项优惠已经是非常到位了。
常瑞青又把目光转向了毛ZD和周E来，他微笑道：“总统，E来，合作社的事情，内阁将会全力推进，但即便是实行了合作化，土地集中和城市化的趋势还是不可避免的。实际上农业合作社本身也要建立在土地集中的基础上，你们说是不是啊？”
“总理说得很对，”毛ZD淡淡地笑了下，他明白常瑞青的意思。“我看总理提出的二次土改方案在原则上也是可行的，E来，你说呢？”
“是的，从美国农业的展趋势来看，传统的小农生产的确是没有竞争力的，一旦资本主义大农场在中亚和西伯利亚出现，东部地区的小农经济很快就会分崩离析，这是社会生产力展的必然结果，不是我们应该抗拒的。”周E来紧了紧浓眉：“我们现在所推行的农业合作社其实也是农业产业化的一种模式，但是将来是否可以同美国式的资本主义大农场竞争都很难说，就更别提东部的亿万小农了。”
说到这里周E来忍不住叹了口气，似乎对必将要崩溃的小农生产颇为惋惜，陈独秀也叹息一声：“先进的生产力在其展壮大的过程中，必将摧毁落后的生产力，这是没有办法的事情。在过去的近20年里，随着我国的工业化进程，原有的手工业生产也出现了大规模萎缩，被更先进的大工业所取代了，这样的情况也必然在农业生产当中出现。而我们能做的，只有尽可能让这个过程不对社会的稳定产生冲击。”
“不，不会产生什么冲击的。”常瑞青笑着摆摆手：“在大农业生产取得小农经济的同时，我们还应该全力推动城市化，其实我的第二次土改真正的看点不是促进土地集中，而是吸引农民进城。”
说到这里，常瑞青的神色略微有些得意，他可是个“历史过来人”，知道另一个时空中国的城市化遇到的种种难题，直到21世纪的第二个十年，仍然没有找到一个适合中国国情的城市化道路。而在这个时空，现在仅仅是1936年，他这个中国总理就已经找到了一个城市化的办法了。
“城市化的办法就是重点展超大城市，帮助而不是阻止农民进入超大城市生活就业，而且还要让人民，包括农民、工人在超大城市安家置业，而农民进城安家置业这件事情本身，就将大大拉动我国房地产业的展。”
大家听到“房地产业”这个词儿都同时愣了一下，现在召开的中G中央政治局扩大会议，在座的诸位除了常瑞青都是不会做生意的，当然也不知道房地产的生意能做到多大，更不敢想象后世的土地财政……
看到大家都不大明白，常瑞青接着开始描绘中国房地产的春天。“同志们，既然大家都认为，大农业取代小农业已成必然，那么你们也应该知道，大农业所需要的劳动力远远少于小农业。如果东部地区最终都展成农业合作社，西北地区都展成美国式的大农场，那么全国还需要多少农民呢？恐怕有1.5亿就足够了吧？而现在我们有多少农民呢？将近5个亿！这也就是说，在未来的20年甚至是15年内，就将有最少3.5亿人进入城市。唔，这个数字肯定不止，因为我们的人口还在以较快的速度增加。20年后可能达到13亿！”
说到13亿这个数字，常瑞青的眉头微微皱了一下，在座的其他中G高层却眉开眼笑，似乎谁也不认为13亿甚至是更多的人口会成为一个问题，毕竟眼下的大中华联邦可是真正的地大物博。
但有后世经验的常瑞青却知道，人口增长固然是经济展的重要推动力，可是过多的人口也将加大对资源和土地的压力。虽然这个时空的大中华联邦的土地和资源好像都是世界第一，不过让6.8亿人口平均一下，可就远远比不过美德英人民了。而且由于现在中国的城市化率较低，因此人口出生率比美英德等国高了不知道多少，如果不能尽快提高城市化率，未来中国的人口峰值突破20亿都是有可能的！
常瑞青嗯了一声，继续往下说道：“如果20年后我国的人口总数达到13亿，而农村人口保持在1.5亿的话，我们的城市人口就将达到11.5亿。而且其中的60到70将会生活在以八大都会为核心的城市群当中。”
“什么？11.5亿的70可是8.05亿人啊！那么多人生活在8个大都会中？也就是说每个大都会都会有1亿居民！？”周E来掰着手指头算了算，第一个就提出异议了。“总理，纵观东西洋各国，何时有过居民超过1000万人的城市？要让一个城市的居民达到10000万岂不是在开国际玩笑啊？”
常瑞青笑了笑道：“翔宇的这个话我可不赞成，我们的八大都会有多少人不在于东西洋各国的城市有多大，而是在于八大都会的面积有多大。目前八大都会的可利用的土地面积之和大约有35000平方公里，这个数字是不包括水域和山地的，也就是说都是可以建设成市区的。”
“那也安置不了8亿人啊！”毛ZD也附和道：“就算把35000平方公里全都建设成市区，每个平方公里能放多少人？不会超过10000吧？能放4亿人就顶天了。”
常瑞青点点头，接着他的话往下说道：“总统，我的意思是将来会有7亿到8亿人口居住在以八大都会为中心的城市群当中，到时候，上海到南京之间，广州到香港之间，北京到天津之间，还有武汉三镇的周围，还有大半个辽东半岛，都会遍布人口集中的城市。这些城市群的总面积肯定会数倍甚至十倍于八大都会，用来安置7亿到8亿人口是绰绰有余的。当然人口聚集是有一个过程的，不可能在一朝一夕之内完成。即使我们用第二次土改来推动，恐怕也需要10到20年才能完成这一过程。而这段时间当中，也会有大量同城市基础建设和房地产业相关联的产业得到蓬勃展，会产生出数以亿计的就业机会。在未来进入八大都会的原农业人口，一方面会在政府二次土改政策的帮助下在城市活动住房，一方面又会从住房和城市建设的相关产业当中找到工作，这将是一个良性的循环。”
“现在八大都市的房价好像不便宜吧？农民有可能负担得起？”陈独秀摇摇头表示怀疑，他对普通农民的财力是再清楚不过，辛勤劳作一年，能够维持温饱已经不易。即使进入城市，也是两手空空，如何能承担八大都市高昂的房价？
“仲甫先生，八大都市的房价是很便宜的！”常瑞青无奈地摇摇头，同这些脑子里面没有生意经的GCD人讨论房地产的确够累人的，这个陈独秀口中不便宜的房子一定是他住的花园洋房，根本不是农民和工人所需要的单元房。
接着他叹了口气，就开始详细向在座的诸位描绘起了未来中国房地产业展的美好前景——前景当然是美好的，未来有超过10亿人口要进入城市生活，如果按照四口之家一套住房来计算，就需要2.5亿套住房，当然实际上的需求肯定超过2.5亿套，没准能达到3亿套甚至是4亿套——大中华联邦是不会搞什么房地产限购的，3000多万平方公里的国土摆在那里，还满足不了人民群众对房地产的热爱？而且各地方政府还需要房产持有者所缴纳的地产税来搞建设呢！
所以常瑞青的房地产政策，实际上就是放开了买，放开了造，是没有什么耕地红线的。且不说中亚、西伯利亚有那么多土地可以种地，就说把人口集中到大城市后，原来乡村的住房不就可以推倒种地了么？难道人口进入大城市会比在乡村占有更大的住房面积？
未来大量的住宅需求，再算上城市商业、工业、办公物业的建设，城市基础设施的建设，都市圈交通的大建设，由城市化所带来的建设需求和地产需求加在一块儿怎么都不下10万亿！而由这些需求拉动的钢铁、建材、建筑行业大展所带来的经济增长同样是个天文数字。
所以说，大中华联邦的现代化其实就是城市化，只要以八大都会为中心的一系列都市群都建设起来了，大中华联邦就是一个名副其实的达国家了。
众人听得目瞪口呆，都觉得常瑞青说的很有道理，却又难以置信。周E来算是熟知地方建设之人，此刻听常瑞青这一番话，也觉得似乎置身云雾之间，无比美好的前景就在眼前，却又难以触及。RS
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